剛從國外回來的我可以說是人生地不熟,想買個東西又
不知道哪裡比較方便又能節省時間,還好跟朋友聊天的
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商品訊息描述
哪裡便宜
款號：841316
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近年來房地產市場歷經政府打房、房價走跌，造成台灣房市低迷，國人進而將投資不動產目光轉往至海外，不過大多數投資客對海外市場並不熟悉，尤其海外不動產交易流程繁瑣、相關政經法規與政策，都是需要再三評估，一般的投資人很難了解海外房市的真實面貌，因此投資海外不動產值不值得，除了考慮投資報酬率外，更應謹慎思考，並了解投資背後存在的風險。
中信房屋總公司商仲部副理王藝樺提出，投資海外不動產可用3R指標檢視，所謂3R指的是Risk-風險、Rent-租金、Return-出場，接下來用3R指標，提供給對海外不動產有興趣的國人參考。
一、風夏季特賣 險
政經情勢：剛進入海外投資市場，首重?量風險承受度，尤其要搞清楚自身對風險的承受度，才容易鎖定投資物件。王藝樺再三強調一定要關注當地的政經情勢，像東南亞因為政經情勢不穩定，房市波動幅度大，容易造成房產價值跌價，尤其不動產對政治與法令變動十分敏感，因此投資前後都要隨時掌握政策變動的脈絡。
產權：許多開發中國家只擁有地上權房產，年輕投資客因為風險承受度較大，選擇操作周期短、持有成本低的地上權房產（如：泰國、柬埔寨），此類型的房產如以50年計算，大約在30年後就開始跌價。所以王藝樺建議投資前，要先搞清楚土地或房屋的產權是採永久產權、或是僅有一定年限的使用權，才容易獲利。
二、租金
日本、美國、英國因為政經情勢穩定，租金也維持在一定金額，相對一年下來的報酬率更可穩定在5％左右，尤其日圓、美金、英鎊因幣值穩定，不會因為匯率的浮動而吃掉獲益，是相對值得投資的國家。
熱賣三、出場
投資人經過前面2R的篩選，接下來的出場報酬率可以預期會有1%~3%的增值率，套句「股神」巴菲特的價值投資理論，在基期低的時候進場，投資報酬率可期待的相對提高，這也是投資的不二法門。
下面附上一則新聞讓大家了解時事
台北市公園處與環保局今年聯手合作改善山水綠生態公園的植栽生長問題，並依公園內各區特性進行植栽亮點設計與植生環境改善工程，以提升公園整體遊憩環境品質與生物多樣性。
公園處處長黃立遠表示，由於山水綠生態公園早期作為垃圾掩埋場的關係，本身環境條件存在部分限制，例如土壤夯實度與溫度高、排水不良等因素，對於植栽生長有著諸多不利的影響，造成樹長不大、長不好，因此遮陰的空間自然就網友一致推薦 會少。
公園處園藝科科長蘇怡萍說，為能集思廣益，鼓勵公民參與，讓全民都能對於自己生活環境的議題提出建議與想法，特別透過工作坊的方式，來了解民眾對於公園裡活動區域植栽的想法，讓民眾能夠直接表達自己的願景與期待。
經典工程顧問有限公司劉柏宏老師表示，這次的活動主要探討的是公園內的植栽，除了安排環境教育小走讀，帶領現場朋友實地走訪一圈，讓大家了解目前公園植栽所面臨的課題與狀況，並將日後預計改善的願景介紹給民眾了解，且利用模型與圖版進行互動討論，讓民眾能夠直接將願景及建議表達在圖面上，一同分享與探討彼此的巧思與構想。
公園處說，將透過此次參與式工作坊與使用者最直接的互動，蒐集了解大家的意見與想法，以做為日後植栽綠美化工程改善的參考，並盡可能的去落實與實現，讓山水綠生態公園能有更多更好的綠化環境。
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